Вячеслав

Цитата
Процесс пишет: Вопрос в реальности на самом деле немного другой - зачем вы ему нужны, а не зачем он вам.

Что-то пошло не так... Я думал, это только в совке покупатели нафиг не нужны продавцу...

Народ, есть вопрос. При ремонте жилья насколько я понял практически на все нужна лицензия. А насколько реально делать ремонт в своем доме самому, но "под чьим нибудь флагом"? Сколько это будет стоить? Я не говорю о серьезных перепланировках, а о ремонте на уровне ламинат, плитку поменять, гипсокартон подлатать.

Цитата
Bayda пишет: 10% зарабатывают превращая свои знания и умения в бизнес. Среди этих людей нет тех, кто нажил свое состояние покупая дома подешевле и перепродавая подороже, так что сказки Кийосаки об инвесторах в недвижимость, мягко скажем, преувеличены.

Уважаемый Bayda, зачем же передергивать? Я имел в виду, что 10% людей в сфере недвижимости зарабатывают 90% денег, ВРАЩАЮЩИХСЯ В СФЕРЕ НЕДВИЖИМОСТИ. Естественно, что это не те деньги, что зарабатывают Сорос с Бафетом. Но опять же - быть финансово независимым и входить в топ-50 журнала "Форбс" - это две большие разницы. И на мой взгляд, кстати, тут ситуация примерно такая же, как разница между мерседесом и запорожцем. То есть гораздо меньшая, чем между запорожцем и ходить пешком.

Цитата

adayana пишет: ну если не хотите платить брокеру, продавая свою недвижимость, то скорее всего вы потеряете денег больше, чем заплатили бы брокеру. Есть статистика, что при продаже от владельца без помощи брокера, цена продажи в 87% случаев ниже, чем с помощью брокера. Например, если частник продал дом за 200 тыс. и сэкономил 3% (т.к. все еще 3 % должен брокеру покупателя), то через брокера мог бы продать примерно за 230 тыс. и даже с вычетом 6% сумма в итоге остается больше. Также учитывайте тот факт, что понятие работы брокера вообще другое, чем в россии. И брокер оказывает обширный перечень услуг, которые входят в этот процент. в россии такого нет это точно. в итоге ваш дом продастся быстрее и по лучшей цене. Перестаньте думать российскими понятиями - в сша дела ведутся немного по другому по крайней мере через крупные брокерские компании с отличной репутацией.

Тоже правильно. Хотя для меня это не совсем постижимо - по идее, брокер должен хотеть побыстрее продать или купить мой дом, чтобы получить свою комиссию. И ему гораздо выгоднее продать мой дом, который стоит 300К, не за 330, а за 270. Зато быстро. Ему выгоднее за месяц продать 4 дома и потерять на каждом 10% своей комиссии, чем за тот же месяц продать один на 10% дороже. Хотя возможно, что у меня и правда "совковые" понятия.

п.с. А про 87% - все строго по Паретто, как и завещал великий Кийосаки. 90% всех людей зарабатывают 10% всех денег. А инвесторами становятся как раз остальные 13%, из не вошедших в 87.

Вообще, риэлтор конечно нужен. Но и сам покупатель должен принимать в поисках самое активное и непосредственное участие. А продавец - да, без вариантов, риэлтор нужен ОБЯЗАТЕЛЬНО.

Цитата

adayana пишет: - можно продавать и как от владельца, и заплатить брокеру только за то, что он разместит ваш дом в системах MLS или как в вашем штате называется, чтобы другие брокеры могли видеть ваш дом и приводить покупателей. Также можно заключить договор exclusive agency - и тогда получается такой вид: если ваш брокер продает ваш дом - то получает процент, а если вы сами продаете - то вы своему брокеру не платите. Но, допустим вы сам себе брокер с лицензией даже:

Вот! Мы изобрели велосипед! Я - так точно! Про это и шла речь - чтобы не платить боркеру. Просто я думал, что для этого надо САМОМУ получать лицензию, а всё оказалось ГОРАЗДО проще! Видимо, это и есть персловутый флаг "By owner" на зилоу?