Вячеслав

Часто встречаю предложения по недвижимости "Cash only". Кто прольет свет на это явление? Обычно такие дома гораздо дешевле аналогичных по рынку. Но при этом надо всю сумму платить наличкой, без кредита. И дом продается "as is", то есть как есть и без гарантии. Насколько это безопасно (в плане не потерять и деньги и недвигу)? Насколько просто после покупки закредитоваться под этот дом? Насколько реально его продать уже за нормальные деньги, после небольшого ремонта и уже не "горящий" под foreclosure? Насколько быстро его можно продавать и насколько налоги зависят от срока продажи? Если дом продается под кредит, то продавец может получить всю сумму (включая кредитуемую)? понимаю, что вопросы наивные и очень общие. но буду благодарен за ответы.

Цитата
Bayda пишет: Тогда не забудьте учесть в своих планах процентов 25 налога с этой продажи.

Ну, насколько я понимаю, при продаже ОСНОВНОГО жилья на сумму меньше полумиллиона на семью налога можно ВООБЩЕ избежать. А оно и будет пока основным, ведь пока я его не продам, на покупку жилья в Штатах просто не будет средств. Поскольку ветка про недвижимость, закину сюда ответ уважаемого Процесса:

Цитата:

Искал на форумах, но так чёткого ответа и не нашёл (может плохо искал):
как большинство ГК холдеров, свою квартиру не планирую продавать сейчас (мало ли... ). Если, приехав в США, прожив там какое то время, решу её всё таки продать, то, как резидент США, получивший доход, я вынужден буду уплатить 30% налог? Где то читал про срок 3 года в течение которого налог для вновьприбывших не платиться, где то про перевод частями через пластиковую карточку или в качестве подарка.
Поделитесь, кто как планирует делать? Или кто "в теме" - посоветуйте, разъясните.
Хочется конечно по закону, но отдать треть кровнозаработанного ещё здесь.... как то рука не поднимается.


Процесс:

На слишком общий вопрос не может быть однозначного ответа.
Для начала
- продажа квартиры не является доходом, доходом является разница между ценой продажи и ценой прошлой ее покупки.
- первые 250 тыс дохода от продажи квартиры для одиночки (или первые 500 тыс долл для семьи) не облагаются налогом, если это было ваше основное жилье,
- налоги, уплаченные в другой стране с дохода в другой стране в результате расчета в США "засчитываются" в налоговой декларации,
- еще много разного, но возможно вам и этого уже хватит.
Если речь не идет о больших сотнях тысяч или миллионах за квартиру, то налогов в США платить не приходится обычно.

Насчет трех лет для вновьприбывших не знаю ничего. Думаю, что это тоже из серии старобрайтонских легенд, как и сама проблема в целом.

Я бы на вашем месте больше волновался о том, что после проживания в США более 183 дней в году вы становитесь налоговым нерезидентом своей страны и налог на сделку может быть совсем по другим ставкам. Например вместо нуля может достигать до 30% или 50%. Нужно читать свое налоговое законодательство, волноваться за США как правило на практике не приходится.

Цитата

Haiechka пишет: Я обычно пишу мало, точнее очень мало , но Вам захотелось ответить. Ваш план хорош, даже очень. Самое теперь главное и сложное не отступать от него. Учитывая возраст детей, я буду младше Вас, но хотелось бы просто дать Вам пару советов. Во первых, не спешите продавать квартиру в Минске. Проработав тракдрайавером, Вы и так соберете даунпеймент и возьмете кредит. А квартиру, если большая, то поменяйте на несколько обьектов и в рент. Пусть не много, но заработаете. Продать легко, купить трудно. Но это сугубо мое мнение, решение за Вами. Второе, по поводу адреса. Многие открывают mail box и это работает. Как вариант, адрес Ваших друзей, заинтересуйте их, платите им как за mail box. И не спешите покупать новый трак. Для начала подойдет и "свежий". Новые уж больно дорогие, а игры в гарантии чаще бьют по кошельку владельцев. В любом случае, Вам большой удачи и терпения!

Спасибо за советы! Вот именно для этого я и пишу, а не для того, чтобы чем-то там похвастаться или померяться, как думают некоторые.
Квартиру я буду продавать не раньше, чем через год жизни в Штатах и только если буду абсолютно уверен в ситуации. Сдавать ТУТ (в Минске) невыгодно, экономическая ситуация очень печальна. Уровень жизни и зарплаты просели в 2-3 раза, людям не на что снимать квартиры. Получается - реально с трешки стоимостью 70.000-80.000 получать баксов 300 в месяц. Экономически нецелесообразно. Лучше довести до ума идею Лорда - купить студию на Гаваях. Почти за столько же. И получать гораздо больше. Тратить деньги от квартиры на "пожить" в любом случае не собираюсь. Либо на недвигу арендную, либо на трак.

По адресу - я тоже так думаю. Друзья мне адрес предоставят, уверен. Но тут еще есть заморочки с адресом и CDL-A. Права надо получать там, где живешь, и если штат поменялся, их надо менять на права того штата. Коммерческие - международные, их в другом штате просто меняешь, но предварительно пересдаешь обычные любительские DL в этом штате. Плюс есть хорошие штаты для ведения бизнеса (тот же Делавар, например). Это тоже надо будет учитывать...

Цитата

adayana пишет: быть владельцем недвижимости, даже нескольких, не всегда приравнивается к понятию - быть инвестором А переговоры с риэлтором - вы заблуждаетесь в функциях риэлтора и их обязанностях давать консультации в сторону инвестиций - это я сейчас о законах говорю, запрещено риэлторам давать подробные консультации об инвестициях, их прибыльности и прочего, они имеют право только общую характеристику давать. Главная задача риэлтора - это покупка, продажа, аренда от начала и до конца каждой операции. В остальном они могут высказать свое мнение, не более, и потому наполеоновские планы со сверхприбылью остаются полностью вашей идеей, риэлтор за них никакой ответственности не несет. И повторюсь, профессиональные инвесторы не ориентируются на данные сайтов зиллоу, риэлтор.ком , трулии и прочего - скорее эти сайты отражают текущее состояние рынка, ито не всегда правдоподобно до 100%.

Вечная история. Ваш банкир сам не миллионер и понятия не имеет, как можно более-менее хорошо заработать на миллионах, которыми он распоряжается, кроме как отдать их под небольшой процент и с риском никогда их не получить обратно. Так чем риэлтор лучше? Каждый сам кузнец своего счастья. А банкир, риэлтер, страховщик, юрист и т.п. - друзья человека. Который знает, что с ними всеми делать.

Цитата
adayana пишет: План автора темы по поводу жены - дальнобойщика , и проживания без аренды квартиры - это круть Интересно, что думает жена об этом, или что будет думать, через полгодика таких развлечений

Надеюсь, будет думать, что лучше 2 года пожить по-спартански, и через 15 лет на пенсии вообще не думать о деньгах. К тому же это ведь приключение! Как говаривал Гекльбери Фин -"Не каждому мальчику доверяют красить забор!". Когда брал за это деньги с соседских мальчишек за работу, которую его заставляли делать по дому.

Цитата
adayana пишет: А также заметила особенность, что никто не любит критику, и все ждут только одобрения своего плана, каким бы идеалистическим он не казался. Так тогда зачем вообще спрашивать чье - то мнение, если уже итак все решили и любое слово против воспринимается в штыки и с насмешкой . А мнение людей учитывается по принципу дедовщины, кто дольше тусит в сша или на форуме, тот авторитет

Именно критика меня интересует В ПЕРВУЮ ОЧЕРЕДЬ. И я очень благодарен людям за конструктивную критику, реальную информацию "с полей". И свои планы выкладываю именно для того, чтобы найти в них "узкие места", а не чтобы похвастаться какой я умный.