Хотелось бы обсудить, насколько реально и прибыльно заниматься недвижимостью.
Допустим, берем практически первый попавшийся на глаза дом Тыц
Имеем:
Цена дома 100.000
даунпеймент 20.000
расходы:
платежи по кредиту на 30 лет, 534$/мес (включая страховку и налог)
доходы:
от сдачи в аренду (согласно Rent Zestimate) - 1258$/мес
положительный денежный поток 1259-534=725$/мес, или 8700$/год
ROI=8700/20000=43,5% (небольшой, кстати, у меня в моих изысканиях получалось найти и 50-55%, причем со школами рейтингом выше 8-9, а это показатель климата района)
плюс 2667$/год в тело кредита
плюс 5300$/год (усредненное подорожание домов в этом городе за последние 12 месяцев. Может, конечно, быть и нулевым и даже отрицательным)
Итого за год в той или иной форме 8700+2667+5300=16667$ при даунпайменте 20000 (20%).
Отсюда вопрос: насколько РЕАЛЬНАЯ жизнь отличается от рассчетной? Какие тут есть подводные камни? Типа двойного налога для квартир, в которых не проживаешь сам и т.п.
п.с. город и штат выбраны абсолютно произвольно, с учетом снежного бурана в Минске. Хочется тепла, моря и пальмочек.
Думаю, цифры по всем штатам примерно похожие.
Допустим, берем практически первый попавшийся на глаза дом Тыц
Имеем:
Цена дома 100.000
даунпеймент 20.000
расходы:
платежи по кредиту на 30 лет, 534$/мес (включая страховку и налог)
доходы:
от сдачи в аренду (согласно Rent Zestimate) - 1258$/мес
положительный денежный поток 1259-534=725$/мес, или 8700$/год
ROI=8700/20000=43,5% (небольшой, кстати, у меня в моих изысканиях получалось найти и 50-55%, причем со школами рейтингом выше 8-9, а это показатель климата района)
плюс 2667$/год в тело кредита
плюс 5300$/год (усредненное подорожание домов в этом городе за последние 12 месяцев. Может, конечно, быть и нулевым и даже отрицательным)
Итого за год в той или иной форме 8700+2667+5300=16667$ при даунпайменте 20000 (20%).
Отсюда вопрос: насколько РЕАЛЬНАЯ жизнь отличается от рассчетной? Какие тут есть подводные камни? Типа двойного налога для квартир, в которых не проживаешь сам и т.п.
п.с. город и штат выбраны абсолютно произвольно, с учетом снежного бурана в Минске. Хочется тепла, моря и пальмочек.
Думаю, цифры по всем штатам примерно похожие.
Изменено:
- 13.01.2016 15:12:25(Сообщение перенесено из темы "Lord_Ehrgeiz в Белингеме")
Сайт - круть! Купил себе золотой статус баксов за 10-12 вроде, на год. И грамматику в бонус. Рассказываю технологию: четыре дня прилежно учишься, и на пятый дается золотой статус на день (так устроен сайт, каждый пятый день золотой статус бесплатно, если прилежно учишься каждый день) - и - СКИДКИ! В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ, пока скидки действуют, покупаешь годовой курс. За цену нескольких талончиков на общественный транспорт. И учишься! Можно всей семьёй. Вообще, по ощущениям - учеба по книжкам и по сайту - реально каменный век и наши дни. Слушаешь песню, параллельно английские субтитры, в любой момент можно навести на любое слово мышь - выдает перевод, одним кликом можно закинуть незнакомое слово в словарь для изучения. Учеба - отдельная тема. Сначала - просто слово, потом обратно с английского на русский, потом - поле чудес (составить из буквочек), потом - записываешь со слуха (аудирование, профессиональное, в английском и американском вариантах по выбору). Потом - кроссворды, карточки, потом изученные слова с определенной периодичностью закидывает на повторение. Спринт. Который превращает скучную учебу в увлекательное соревнование и игру. Море грамматики - но это отдельная тема. Сейчас добавили хороший грамматический тренажер. Пока работает в тестовом режиме, бесплатно. Джунгли - море аудио-видео-текстовой информации, с рейтингами от пользователей сайта. Изучаем лучшее! В общем - всем рекомендую. 