Допустим, берем практически первый попавшийся на глаза дом Тыц
Имеем:
Цена дома 100.000
даунпеймент 20.000
расходы:
платежи по кредиту на 30 лет, 534$/мес (включая страховку и налог)
доходы:
от сдачи в аренду (согласно Rent Zestimate) - 1258$/мес
положительный денежный поток 1259-534=725$/мес, или 8700$/год
ROI=8700/20000=43,5% (небольшой, кстати, у меня в моих изысканиях получалось найти и 50-55%, причем со школами рейтингом выше 8-9, а это показатель климата района)
плюс 2667$/год в тело кредита
плюс 5300$/год (усредненное подорожание домов в этом городе за последние 12 месяцев. Может, конечно, быть и нулевым и даже отрицательным)
Итого за год в той или иной форме 8700+2667+5300=16667$ при даунпайменте 20000 (20%).
Отсюда вопрос: насколько РЕАЛЬНАЯ жизнь отличается от рассчетной? Какие тут есть подводные камни? Типа двойного налога для квартир, в которых не проживаешь сам и т.п.
п.с. город и штат выбраны абсолютно произвольно, с учетом снежного бурана в Минске. Хочется тепла, моря и пальмочек. Думаю, цифры по всем штатам примерно похожие.