« Скрыть колонку « Скрыть шапку

Дядюшка Сэм сообщает:

Работает проверка заявок DV-2024, принятых осенью 2022 года

Интервью победителей DV-2024 — с 01.10.2023 до 30.09.2024

Регистрация заявок DV-2025 — с 4 октября по 7 ноября 2023 года

Проверка результатов DV-2025 — с 4 мая 2024 года

Участвуйте!

Мы помогаем принять участие в лотерее.

Платная услуга от частной компании

Интервью победителей

Октябрь 2023: 4500

Сентябрь 2023: 32000

Август 2023: 32000

Если я в разводе с женой и уплачиваю алименты ребенку. В случае выигрыша смогу ли я получить визу являясь плательщиком алиментов? Заранее благодарен за ответ!

Еще 1037 вопросов » Ответы 2

Центр Грин Кард

ул. Октябрьская, 5, офис 108
Минск, Беларусь

тел. в офисе (017) 327-77-55

e-mail: info@greencard.by

полная контактная информация

Сейчас вы можете только читать. Чтобы что-то написать, зарегистрируйтесь или войдите со своим логином и паролем (если они у вас уже есть).
Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Страницы: Пред. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 След.
Покупка недвижимости с последующей сдачей в аренду. Реально, выгодно?
Цитата
Lord_Ehrgeiz пишет:
43% от семейного дохода до налогов, Bayda прав. Но не так все страшно - первый свой дом я покупал, когда у меня зарплата была $11,65 в час, а супруга показывала свой доход только для галочки (чтобы банк отстал) - так как уволилась через два месяца и не работала почти целый год.


Это вселяет надежду. Потому что за нал квартиру не купить, а жить всю жизнь в арендной экономически не выгодно.

Цитата
Lord_Ehrgeiz пишет:
Под личное пользование - без проблем. Под сдачу в оренду - хотят 20%.


А насколько реально взять сначала под личное пользование, пожить там пару месяцев-пол годика, а потом сдать в аренду а переехать в новое купленное под личное пользование? Банки это как-то отслеживают уже ПОСЛЕ заключения договора? Могут пересмотреть или аннулировать кредитный договор? Увеличить процентную ставку или потребовать бОльший даунпаймент?

Цитата
Lord_Ehrgeiz пишет:
Почитайте вот тут. Я там пытаюсь денег заработать, но там же можно и потратить, то-есть в долг взять.


Спасибо!
Покупка недвижимости с последующей сдачей в аренду. Реально, выгодно?
Цитата
Bayda пишет:

В любом случае, даже при 40% DTI Вам нужно будет серьезно попрактиковаться в методике экстермальной экономии имени Лорда Ергайца, иначе будет совсем тяжко.


Да у меня сейчас метод не то что экстремальный - суперэкстремальный. Копим деньги на интервью/переезд при упавшем раза в три уровне жизни в стране. smile;-) Живем баксов на 200, наверное, в месяц семьей из 4-х человек.

Цитата
Bayda пишет: Минимальный рейтинг для получения кредита - 620. Наверное, такой можно и за год собрать, но брать кредит через год будет тяжеловато в финансовом плане. Кроме того, если вы работаете на текущем работе менее двух лет это увеличивает вероятность отказа.


Спасибо за информацию.
Покупка недвижимости с последующей сдачей в аренду. Реально, выгодно?
Еще хочу спросить насчет кредитов на недвижимость.
Насколько я понимаю, банки дают кредит примерно из расчета, чтобы выплаты по нему не превышали примерно 40% от заработанного дохода семьи?
Кто-нибудь знает более точную формулу?
Кто знает, насколько длинная должна быть кредитная история, чтобы кредит дали?
Через сколько времени после приезда можно получить кредит на недвижимость?
Под какой процент?
Насколько реально потом перекредитовываться по мере выплаты кредита, чтобы были дополнительные деньги на первый взнос на следующую единицу недвижимости?
Насколько охотно банки дают кредит с маленькими даунпайментами (5-10%)?
Какие есть еще возможности получить финансирование кроме банков? какие-нибудь частные фонды и т.п.
Под какие условия?
Покупка недвижимости с последующей сдачей в аренду. Реально, выгодно?
Цитата
Kivira пишет:
Сюда также включена страховка на все дома (если бы каждый покупал отдельно, то было бы дороже для каждого дома).


А вот это уже интересно! Получается, что сюда включается часть обязательных платежей, которые и так надо платить, и после этого HOAF уже не выглядит так страшно.

Kivira, а в Миннесоте HOAF на хозяине дома или на арендаторе? И сколько в среднем получается в месяц? Я так понимаю, часто в ассоциации домовладельцев предоставляются бассейн, тренажерный зал и т.п.?
Покупка недвижимости с последующей сдачей в аренду. Реально, выгодно?
Цитата
kostnn пишет:
Давайте лучше скинемся и на Гавайах прикупим.


Хорошая тема. Но тогда там надо и жить, и иметь несколько единиц недвижимости. Тогда можно жить неплохо. Но для этого надо иметь много денюшков. Начинать лучше на континенте, ИМХО.
Покупка недвижимости с последующей сдачей в аренду. Реально, выгодно?
Тыц Кину еще ссылку на ветку Лорда, для полноты картины. Что касается сдачи ЧАСТИ комнат - это очень сильное решение. Позволяет и самому жить в доме (что решает жилищную проблему и устраняет конфликт с законом либо повышение налога), и прибыль от сдачи отдельных комнат выше, и риск простоя меньше (по крайней мере часть сдастся), и веселее (жить в компании студентов) smile:-)
Покупка недвижимости с последующей сдачей в аренду. Реально, выгодно?
Цитата
Lord_Ehrgeiz пишет:
Вот я примерно посчитал два варианта:
Первый - с 80% заполненностью жилья за $100к при сдаче его в рент за $800 в месяц, коммунальными, что оплатят жильцы и HOF, что оплатит собственник.
Второй - с 90% заполненностью и без HOF.
*В случае простоя коммунальные нужно будет оплатить участникам сделки - так что от общей суммы нужно отнять дополнительные $50-100.
**Амортизацию - фпечь.

Сорри, а рент 800 НА КАЖДОГО? То есть в сумме 2400? Или 800 на троих, но тогда и профит на троих, в три раза меньше... smile:-(
Покупка недвижимости с последующей сдачей в аренду. Реально, выгодно?
Цитата
Bayda пишет:
43.5% - это настолько большой ROI, что в жизни практически не встречается, но только ROI считается по другому

smile:-) Век живи-век учись! Оказывается, я считаю ROI неправильно! Точнее, она просто называется по-другому. Для меня важно знать процент вернувшихся денег В ТЕЧЕНИЕ ГОДА БЕЗ ВЫХОДА ИЗ ИНВЕСТИЦИИ. Наверное, это будет называться типа "рентабельность собственного капитала". Всю жизнь считал, что это ROI и есть...

Цитата
Не учтена амортизация. Кстати, Лорд ее тоже почему-то не считает, поэтому у него часто слишком радужные цифры получаются.

А на что это влияет? Я так понимаю, это типа "фантомные убытки". Считается (для налоговой), что дом подешевел (усушка, утруска, аммортизация, износ и т.п.). А на самом деле цена на дом зависит от рынка и может не только не уменьшится, но и увеличится.

Цитата
Не знаю, как там в том районе с преступностью, но рейтинг школ намекает, что прошлого хозяина могли так быстро пристрелить, что он даже не успел убрать нарколабораторию в подвале

Я тоже ориентирусь на рейтинги школ как на показатель уровня жизни, рассового состава в районе и уровня преступности.

Цитата
В данном случае не надо - при продаже дома через агента комиссию обоим агентам платит продавец.

Кстати, таки да! smile:-)
Покупка недвижимости с последующей сдачей в аренду. Реально, выгодно?
Цитата
Lord_Ehrgeiz пишет:
Zillow врет про цены ренты - реально такое жилье можно будет здать за $750 в месяц - уж больно оно пожеванное...

Неужели НАСТОЛЬКО врут? Сайт ведь специализируется и на сдаче в аренду, то есть цифры у них должны быть более-менее реальные. Или имеется в виду такая квартира, но с хорошим ремонтом?

Цитата
Принято считать 90% заполненость домов, а еще лучше считать 80%.

Согласен. Особенно перед ПЕРВОЙ сдачей, ведь на ремонт тоже уйдет кусок времени

Цитата
И да, $20к первого платежа... Не забудьте также $5к риелтору ( D-lady , привет! )

Я так понимаю, 5% риэлтору на самом деле делится по 2,5% между риэлторами покупателя и продавца. И можно для снижения расходов самому стать своим риэлтором (всё равно ведь если этим плотно заниматься, придется вникать в тему и ездить по объектам). Конечно, 2,5% это не сэкономит (брокер неопытному риэлтору столько не отстегнет), но всё же...

Цитата
ну и $5к минимум (скорее все 10) на ремонт. Если ремонт своими руками, то можно вложиться в смешные суммы, даже в $1,000. Если содрете ковер и поставите дерево (а заодно и плитку вместо линолиума в ваннах), поменяете кухню, то тогда можно говорить о $1,200 дохода от здачи в месяц, иначе... "Плюс", конечно, но уж больно маленький!

Ремонт это конечно тема нужная и важная. Ведь на недвижимости как правило зарабатывают не в момент продажи, а в момент покупки. И лучший способ заработать - это найти проблемное жилье и сделать там ремонт своими силами. Спасибо за ответы, думаю, мозаика у меня постепенно начинает складываться в более реальную. Теперь план такой: примерно год на построение кредитной истории, тем временем изучение рынка, потом покупка "проблемного" дома (либо фореклозет, но я так понял банки на них тоже цены накручивают, либо у людей, у которых проблемы с платежами, но пока дом не конфискован), ремонт своими руками (ламинат, плитка и т.п.) и тогда уже можно будет выйти на более-менее приличный ROI.
[ Закрыто] Когда назначат интервью? Делаем прогнозы. Часть 2, Все вопросы "когда моё интервью" задаются здесь
Цитата
oper_777_2010@mail.ru пишет:
DarAmal
Вы откуда? У меня такой же.
Это примерно будет апрель.

И у меня такой! Думаю, скорее май... Больно последний шаг маленький.
Страницы: Пред. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 След.