Покупка недвижимости с последующей сдачей в аренду. Реально, выгодно?

вы продаете свой дом - 250 тыс. - можно продавать и как от владельца, и заплатить брокеру только за то, что он разместит ваш дом в системах MLS или как в вашем штате называется, чтобы другие брокеры могли видеть ваш дом и приводить покупателей. Также можно заключить договор exclusive agency - и тогда получается такой вид: если ваш брокер продает ваш дом - то получает процент, а если вы сами продаете - то вы своему брокеру не платите. Но, допустим вы сам себе брокер с лицензией даже:
6% от сделки платит продавец = 15 000 долл. - делим например по договору наполовину между брокерами продавца и покупателя - т.е. вы платите брокеру вашего покупателя 7 тыс. и 7 остается вам. Дальше, имея право работать как брокер, значит, что вы привязаны к фирме, и фирма берет процент от каждой вашей сделки как брокера - обычно это 60 - 65% брокеру и остальное фирме. Допустим брокеру достается 65% т.е. 7000*65%= 4550 долл. и фирме платит 35% т.е. 2450 долл Теперь вспомним наши затраты на получение лицензии, бразование и прочие радости - это грубо говоря отнимаем 2000 тыс получаем 2550 долл.
Итак 250 000 - 7000(оплата брокеру покупателя) = 243000 тыс. - другие расходы за закрытие сделки не знаю сколько в вашем штате ну допустим это 500 долл. = 242 500 тыс вы получаете от продажи вашего дома как for sale by owner - ну и может заплатили еще 500 брокеру чтобы разместил ваш дом в системе, но без полного пакета услуг брокера = 242 000 тыс.

А теперь рассмотрим, если вы продаете и используете лицензию :
250 000 - 7 000 (плата брокеру покупателя) - 500 (расход на сделку) - 2450 (процент вашей фирмы от сделки) - 2000(примерные расходы на лицензию) = 238 050 долл

Ну я привела примерные расходы, скорее всего будет еще несколько мелких - например excise tax есть в каролине, думаю у вас тоже есть, по расчетам для каролины это 250 000/500 = 500 долл, потом налог на недвижимость с 1 января до даты продажи, и deed preparation пусть 125 долл. Я привожу примерные примеры, не знаю местных законов и цифр вашего штата. И расходы на лицензию там есть еще месячные платежи

ТЕперь вы покупаете дом :
350 000

Если покупаете со своим брокером : то брокеру платит продавец. Но у вас будут расходы, допустим в пределах допустим 6000 - 10 000 если берете ипотеку , расчеты писать долго, если интересно, ваш брокер вам посчитает. Для примера берем , что у вас от прошлой продажи (выше) сумма получилась 238 000 (приблизительно беру) - и вам надо ипотеку на 350 - 238 = 112 тыс. долл значит при заключении сделки платите с учетом расходов за закрытие сделки + получение ипотеки округленно берем 238000 + 10000 = 248 000 тыс. и не забываем, что еще есть ежемесячная ипотека на оставшуюся сумму 112 тыс.

И тут же рассмотрим ваше желание иметь лицензию - значит добавляем расход на лицензию + процент вашей фирме от сделки т.к. вы же заключаете сделку как брокер : 350 000 *3% = 10 500 долл - фирме уходит 35 % допустим, вам остается 65% = 6825 долл. вычтем из них расход на лицензию и прочие расходы , допустим 1500 - остается 5325 долл

Теперь посмотрим цифры выше , разница между продажей с лицензией и без 4000 долл в пользу продажи без лицензии, значит с лицензией вы на прошлой сделке потеряли 4000 т.е. 5325 - 4000 = 1325 долл вот ваш доход от всех ваших махинаций. А теперь подумайте, стоит оно того, всего этого геморроя с получением лицензии и тратой вашего личного времени на это, если вы только 1 - 2 сделки заключили для себя, и в потраченное время могли бы заработать на вашей текущей работе больше намного, а всю волокиту бы выполнил брокер.

Вообщем эти расчеты примерные, для образца, а также их использование где либо без copyrıght запрещено Больше расчетов писать не буду , т.к. это долго для меня, мое время ценное