Lord_Ehrgeiz

Цитата
Вячеслав пишет: Напишите финансовые выкладки? Я так понимаю, что цифры будут очень близкие к реальным. И это будет многим интересно. Даунпаймент, доходы, расходы и т.п.

Cost Assumptions
Purchase Price $350,000
Land Value (25%) $87,500
Building Value (75%) $262,500
Improvements $0
Closing Costs $8,750
Total Cost $358,750

Financing Assumptions
Downpayment 10%
Finance Amt $315,000
Downpayment Amt $35,000
Interest Rate 4.0%
Mortgage (Years) 30
Mortgage Payment $1,504
Cash Outlay $43,750

1). Revenue Assumptions
Monthly Rent $1,750 (five students)
Vacancy Rate 10%

CF & ROI (Outsourced PM)
Annual Cash Flow ($2,846)
Cash ROI -6.51%
Total ROI 6.17%

Year 10:
Cash Flow
NOI (Cash Available) 18,918
Mortgage 18,046
Total Cash Flow 872 (ура, в плюсе!)
Cash ROI 1,99%
Equity Accrued 7,946
Total Return 8,818
Total ROI 20,16%

Year 20:
Cash Flow
NOI (Cash Available) 23,081
Mortgage 18,046
Total Cash Flow 5,015
Cash ROI 11,46%
Equity Accrued 11,847
Total Return 16,862
Total ROI 38,54%

2). Revenue Assumptions
Monthly Rent $2,200 (two host students and three regular)
Vacancy Rate 10%

CF & ROI (Outsourced PM)
Annual Cash Flow $2,014
Cash ROI 4.60%
Total ROI 17.28%

Year 10:
Cash Flow
NOI (Cash Available) 24,920
Mortgage 18,046
Total Cash Flow 6,874
Cash ROI 15,71%
Equity Accrued 7,946
Total Return 14,820
Total ROI 33,87%

Year 20:
Cash Flow
NOI (Cash Available) 30,377
Mortgage 18,046
Total Cash Flow 12,331
Cash ROI 28,19%
Equity Accrued 11,847
Total Return 24,178
Total ROI 55,26%

Цитата

Snegurochka пишет: Здравствуйте, читаю многие темы, и начала читать форум как раз с Дневника nazar_ser, за что ему очень благодарна, потому что очень многое узнала, познала, всегда отвечал на вопросы, если они у меня возникали, очень вежливо и доброжелательно. Тема интересна, и для меня не обязательно читать Коментарии, в некоторых темах они иногда, но это по-моему мнению, засоряют саму тему.Поэтому форма ведения ДНЕВНИКОВ, лично меня, вполне устраивает, она насыщена информацией, читать легко, и не всегда люди задают вопросы по существу. Некоторые мои знакомые вывели его тему и читают теперь как книгу.Поэтому я за такую форму ведения здесь на Форуме как ДНЕВНИК. А так как автор сам имеет право выбирать формат общения, почему нет? Мы же все здесь стремимся в свободное государство большинство хочет выехать в США, почему нужно запрещать то, что интересно и нужно людям. Тема читаема и популярна.

Идите в первое сообщение в этой теме и проголосуйте - тогда Ваш голос будет учтен!