« Скрыть колонку « Скрыть шапку

Дядюшка Сэм сообщает:

Работает проверка заявок DV-2022, принятых осенью 2020 года

Интервью победителей DV-2022 — с 01.10.2021 до 30.09.2022

Регистрация заявок DV-2023 — с 6.10.2021 по 9.11.2021 года

Проверка результатов DV-2023 — с 8 мая 2022 года

Участвуйте!

Мы помогаем принять участие в лотерее.

Платная услуга от частной компании

Интервью победителей

Июнь 2022: CURRENT

Май 2022: 27000

Апрель 2022: 27000

Здравствуйте. Такой вопрос: если в лотерее выиграли родители, но ехать не хотят, могу ли я (их ребенок, 22 года) поехать?

Еще 1037 вопросов » Ответы 6

Центр Грин Кард

ул. Октябрьская, 5, офис 108
Минск, Беларусь

тел. в офисе (017) 327-77-55

e-mail: info@greencard.by

полная контактная информация

Сейчас вы можете только читать. Чтобы что-то написать, зарегистрируйтесь или войдите со своим логином и паролем (если они у вас уже есть).
Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 ... 98 След.
Покупка недвижимости с последующей сдачей в аренду. Реально, выгодно?
Продублирую отсюда, чтобы не потерялось.

Ну а теперь посчитаем, уважаемые Кроты! smile:-D smile:-[

Недвижимость!

Чтобы вкратце пересказать, где я нахожусь в конце 2021го года, начнём с переезда в Манси.
В 2019м году я, купив себе дом за $13,000, переехал в него со своей семьёй.
В 2020м пошли первые инвестиции:
Я купил себе дом за $28,000 (есть видео, как съезжал прошлый квартирант: клац), сразу с квартирантом; дом за $82,000 (в который переехал со своей семьёй, есть много видео: клац) и дом за $72,000 (есть видео после покупки: клац), который я сдал в самом-самом конце 2020го.
Итого, на начало 2021го у меня было запущено две аренды и вскоре, завершив ремонт "дома за 13" я сдал и его.
Пару месяцев назад я купил себе еще два дома (за $45,000 и $61,000), брал пакетом и за наличку, так что сбил с продавца порядочную скидку; дома шли сразу с квартирантами.

Итак, посмтрим, какой ROI показывали мои арендные дома в 2021м году!

1). "Дом за 13"
Общие затраты ЗА ВСЁ время: $51,460, доход в 2021м - $8,450. ROI = 16.42%

2). "Дом за 28"
Общие затраты ЗА ВСЁ время: $32,985, доход в 2021м - $4,920. ROI = 14.92%

3). "Дом за 72"
Общие затраты ЗА ВСЁ время: $78,799, доход в 2021м - $10,080. ROI = 12.79%
* В затраты на этот дом (хотя это и не совсем правильно) я списываю обратную ипотеку из главного дома, $216 в месяц

4). "Дом за 45"
Общие затраты ЗА ВСЁ время: $45,530, доход в 2021м - $1,300. ROI = 2.86%

5). "Дом за 61"
Общие затраты ЗА ВСЁ время: $61,081, доход в 2021м - $1,400. ROI = 2.29%

ИТОГО все затраты на арендную недвижимость ЗА ВСЁ время $269,855, ИТОГО доход в 2021м: $26,150. ИТОГО ROI по недвижимости в 2021: 9.69%

Затраты времени по приблизительным подсчётам:

1. "Проверить счета, пришли ли деньги" - 3 минуты в месяц на все дома
2. "Позвонить электрику/сантехнику если что-то сломалось" - 3 минуты в месяц на все дома (редко ломается, считаем в среднем).
3. "Поехать к квартиранту и починить что-то самому, если мелочь" - 30 минут в месяц на все дома (редко ломается, считаем в среднем).
4. "Поговорить с квартирантом за жизнь, пока подписываем новый договор" - 15 минут на один дом в год или же шесть минут в месяц.
5. Найти квартиранта, если старый съехал - сложно сказать. Два дня (16 рабочих часов) в год на один дом?? smile*scratch* Получается шесть с половиной часов в месяц.

ИТОГО: около восьми часов в месяц работы на всё про всё. Зарплата за час: $272 smile:-D smile:-[

Кроме потока налички идёт еще рост цены недвижимости:
Еще раз - все расходы на [арендные] дома (включая покупку и инвестиции) - $269,855
а оценочная стоимость согласно оценки банками на момент Октября 2021го года - $326,512.
В США Деcять Лет и Один Месяц (3700 дней)

Для того, чтобы на самом деле оценить жизнь, нужно хотя бы один раз умереть.
Покупка недвижимости с последующей сдачей в аренду. Реально, выгодно?
Вчера от сдачи домов в аренду мне на банковский пришло $1,560. Это к вопросу "Покупка недвижимости с последующей сдачей в аренду. Реально, выгодно?" smile;-) smile:-D
В США Деcять Лет и Один Месяц (3700 дней)

Для того, чтобы на самом деле оценить жизнь, нужно хотя бы один раз умереть.
Нет американского адреса. Помогите!
Цитата
HAPPY OWL пишет:
А как они должны были написать (если Вы о спрашивающем)?


Для начала хотя бы так: нужен адрес для такой-то формы. Или нужен адрес и возможно помощь (иначе какая вообще разница, где адрес, если можно переслать). Или нужен адрес только для формы, в аеропорту я буду его менять, вам ничего не придёт.

Да масса вариантов!

Дальше, если нужен конкретно Бостон, то видимо не только адрес, но и помощь. В таком случае ИМО было бы логично немного сообщить о себе потенциальным "принимающим". Одна девушка/18 таджиков/семья из трёх человек с собакой, итд. Тогда добрые самаритяне могут прикинуть, по зубам ли такая ноша и предложить помощь.

И да: Корнеевы. smile:-D smile:-P
В США Деcять Лет и Один Месяц (3700 дней)

Для того, чтобы на самом деле оценить жизнь, нужно хотя бы один раз умереть.
Нет американского адреса. Помогите!
Цитата
HAPPY OWL пишет:
Для личной информации существуют личные сообщения.


Логично.

Для этого желающий попросить личную информацию (адрес) у кого-то из Бостона ищет форумчанина из Бостона в подфоруме "50 штатов" и пишет ему/ей в личку.

Мне так пишут, но если люди не едут в Манси, я их футболю. smile*pardon*

А так, как написали выше, дык, какой привет, такой и ответ! smile:-D
В США Деcять Лет и Один Месяц (3700 дней)

Для того, чтобы на самом деле оценить жизнь, нужно хотя бы один раз умереть.
Воссоединение с родителями."Перетаскиваем" их в США
Конечно нужны, они же в списке обязательных документов!
Их нужно было выгрузить, когда просят, а с собой на собеседование взять копии. Лично я оригиналы, естественно, не отправлял; на собеседовании о них никто ничего не спрашивал.
В США Деcять Лет и Один Месяц (3700 дней)

Для того, чтобы на самом деле оценить жизнь, нужно хотя бы один раз умереть.
Вопросы по форме 1-864 воссоединение семьи F3, Спонсорство по воссоединению
delacroicleclair,

Part 3 ставите 1 Yes, поскольку на обоих родитилей отдельная I-834.
В США Деcять Лет и Один Месяц (3700 дней)

Для того, чтобы на самом деле оценить жизнь, нужно хотя бы один раз умереть.
Ищу новых друзей, попутчиков, Поиск новых знакомых и друзей среди выезжающих в США или уже проживающих там
Все, кто не знает, куда ехать в США, [возможно] не имеет легко-конвертируемой специальности или волнуется, хватит ли небольшой суммы долларов на покорение США - добро пожаловать в Манси, штат Индиана! smile*hi*

Я когда-то пытался создать отдельную тему, но Модератор соединил ее с моей основной темой, НО! имея на руках всего $13,000, я смог купить себе жильё в США без всяких ипотек и ожиданий. При желании, такое в Манси можно повторить и сегодня.
Я постоянно вижу объявления о том, что идёт найм, нужны работники, в интернетах полно открытых должностей. Да что там говорить - свои две работы в Манси, на заводе и в банке - я нашел "с первого резюме".

Здесь дешевая аренда жилья, например один из своих трёхспальных домов я сдаю за $620 в месяц!

Я готов помочь любому, кто желает переехать в Манси, будь то переезд из СНГ или из другого штата. Могу помочь на первых порах с поиском работы, решением бытовых вопросов, и если нужно будет - даже с жильём. Бесплатно, естественно.

Если кого-то заинтересовало моё предложение, то можете писать тут, либо в лицокнигу: клац.

Изменено: Lord_Ehrgeiz - 31.03.2021 17:17:35
В США Деcять Лет и Один Месяц (3700 дней)

Для того, чтобы на самом деле оценить жизнь, нужно хотя бы один раз умереть.
Модераторы
Ирина (модератор),

Ирина, столько лет Вы были нам "доброй няней" и следили за порядком тут, на форуме, что как-то даже не верится, что сложили мантию.
Надеюсь, Вы всё же будете частым посетителем, ведь мы к Вам привыкли как минимум так же, как и к самому форуму! smile*yes*
В США Деcять Лет и Один Месяц (3700 дней)

Для того, чтобы на самом деле оценить жизнь, нужно хотя бы один раз умереть.
Кредит и кредитная история
klop,

я бы советовал связаться с банками и, объяснив ситуацию, попытаться договориться.
В крайнем случае, чтобы Вас не загнали в банкротство, стоит хотя бы платить минимальный платёж (если это кредитная карта, то сумма более, чем подъемная - $25 в месяц).
В США Деcять Лет и Один Месяц (3700 дней)

Для того, чтобы на самом деле оценить жизнь, нужно хотя бы один раз умереть.
Личные финансы в США, Размышления на тему Накопления, Приумножения и Управления финансами в Америке
Bayda,

Он точно не ошибся! Видимо сервис он предоставил удачный, перспективный, и самое главное в условиях рыночной экономики - востребованный. Вот это да... Это как золотая жила! smile=-O
А чем сейчас этот человек занимается? Он остался там же??
В США Деcять Лет и Один Месяц (3700 дней)

Для того, чтобы на самом деле оценить жизнь, нужно хотя бы один раз умереть.
Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 ... 98 След.