Lord_Ehrgeiz

Цитата
Bayda пишет: Ну, тогда правильнее сказать, "некоторых местах при некоторых видах кредита выгоднее арендовать"

Эээээ... Ну я так и сказал:

Цитата
Lord_Ehrgeiz пишет: Во многих местах ВЫГОДНЕЕ жить в рент.

Цитата
Bayda пишет: Если Вы возьмете не 5% down, а 10 или лучше 20, то будут совсем другие цифры.

Пожалуйста: та же математика, результат: $896.67 вместо $985.50
Рент "через дорогу" все равно дешевле!

Цитата
Bayda пишет: Предлагаю сравнивать сравнимое: односпаленок за 700 через дорогу zillow не показывает

Смотрите ссылку выше.
Хммм... Мой совет не для сравнения районов (которые, как Вы сами подтвердили - те же, "через дорогу"), а для подсчета денег - [может быть] выгоднее пожить еще годик в ренте и наколотить больше капитала ((985.50-700)*12) - и тогда уже покупать снова прикидывать.

Цитата
Стефания пишет: 1. Узнать далут ли кредит. Кто и как это может необходимо самому обращаться в банк? Или застройщик домов сам делает этот запрос, при покупкеу застройщика. Или риэлтор.

Как уже посоветовали - многие делают лично, в банке.

Цитата
Стефания пишет: 2 какие документы необходимо предоставить в банк. Доходы,как подтвердить? Что вообщенужно? Знакомые покупали дом непосредственно у застройщика, через год послеприезда иих просили справку, что они работают минимум 2 года, не важно в какой стране.

W-2 за последние два года работы; если платите меньше 20% первого взноса - три кредитные линии (три кредитки или две кредитки + автомобиль) длинной больше года. Если сами будете покупать - у Вас же есть лицензия - то offer, думаю, составите без проблем.

Цитата
Стефания пишет: 3. Какой скор нужен, есть ли ограничения?

Чем больше, тем лучше но не принципиально.

Цитата
Стефания пишет: 4. Как считать стоимостьименно конечной ежемесячной выплаты. Стоимость выставленная банком (ежемес платеж) + налог на недвижимость + ?

Дал формулу:

=-PMT(4%/12, 360, 198000)+2000/12+650/12

Цитата
Стефания пишет: Ребят многие имеют дом опишите, что помните. На что анимание обратить и прочее. Я думаю тема может бытьполезна многим.

ИМО, торговаться нужно обязательно. Я сбросил более $15,000 только на оферах и контроферах. Если детей нет, то рейтинг школ Вам пока "до лампочки", если есть - то у многих пунктин на этот счет. Выше рейтинг - выше цена на недвижимость. Во многих местах ВЫГОДНЕЕ жить в рент. Считайте платеж за дом минус выкупленная часть (мой пример по первому платежу в 2014м - $1,241 за дом, в тело кредита попало $285, 1241-285=956) против цены за рент такой же недвижимости (у меня в раене $1300).
956<1300 - выгоднее покупать.

Процесс покупки моего дома в 2014м: клац.

Пока господин адвокат думает, как еще сьязвить, потому что я считаю инвестиции через финансовых консультантов рискованным делом, давайте еще раcсмотрим поднятую тему пенсии в США!

Итак, знакомтесь: Social Security!
Что же нужно, чтобы получить эти денежки?

• Нужно быть гражданином/легальным жителем США (предоставить доказательства)
  
• Нужна Social Security Card
  
• Нужен оригинал свидетельства о рождении (сертифицированая копия)
  
• Нужна копия W-2 за последний год работы
  
• Нужен номер счета в банке, куда будут капать денежки
  

Как я уже говорил ранее, нужно отработать в США 10 лет, но под этим я подразумевал официальную работу, за которую идут отчисления в SS. Как дела у self-employed ребят, прошу интересоваться у своего бухгалтера.
Так вот, чтобы получить кредиты - нужно заработать $1,260 в год для получения хотя бы одного кредита или же $5,040 для получения максимум 4ре кредита. Итого, 10 лет работы = 40 кредитов, равно "поработали достаточно для получения SS". Не обязательно работать 10 лет подрят, можно работать год (получить четыре кредита), затем не работать 10 лет, после чего снова работать 9ть лет (36 кредитов) и в итоге - заработать те же очки! За всю жизнь особенно трудолюбивые работяги могут заработать гораздо больше, чем 40 кредитов, но на размер ежемесячной суммы это не повлияет. Влияет лишь средний доход за отработанные годы.
Также, чем раньше Вы начнете забирать свою "пенсию" (например, в 62 "пенсия" будет равна 70% от возможной суммы) - тем меньше она будет. 67 лет - 100%

Есть несколько ньюансов, как "пенсию" можно получить намного раньше в виде "пенсии по инвалидности", но это я здесь рассматривать не буду.
Воть.