« Скрыть колонку « Скрыть шапку

Дядюшка Сэм сообщает:

Работает проверка заявок, принятых осенью 2018 года.

Прием новых заявок до 5 ноября 2019 года.

Изменение в дате розыгрыша!

Победителей выберут 6 июня 2020 года.

Участвуйте!

Мы помогаем принять участие в лотерее.

Платная услуга от частной компании

Интервью победителей

Июль 2020: current

Июнь 2020: current

Май 2020: 30000

Не могли бы вы ответить на пару вопросов. 1. Когда дадут карту, вылет платный? 2. Определяют ли тебе Штат (город), где ты будешь проживать и дадут ли жильё и работу? 3. Какие ещё...

Еще 1037 вопросов » Ответы 1

Центр Грин Кард

ул. Октябрьская, 5, офис 108
Минск, Беларусь

тел. в офисе (017) 327-77-55

e-mail: info@greencard.by

полная контактная информация

Сейчас вы можете только читать. Чтобы что-то написать, зарегистрируйтесь или войдите со своим логином и паролем (если они у вас уже есть).
Страницы: Пред. 1 ... 13 14 15 16 17
RSS
Покупка недвижимости с последующей сдачей в аренду. Реально, выгодно?
Два года сдаю дом, и вот сколько он приносит - клац.
В США Восемь Лет и Четыре Месяца (3050 дней)

Для того, чтобы на самом деле оценить жизнь, нужно хотя бы один раз умереть.
Продублирую из своей темы, чтобы не потерялось.

Сдача квартиры в аренду, четыре месяца после старта:

Итак, начнём с $750 ежемесячного дохода (согласно документов!). Это сумма, за которую я сдаю квартиру, сумма, которую квартирант ежемесячно оплачивает компании менеджеру, а та уже вычитает свою комиссию и переводит деньги на мой счёт.
В Альбукерке я сдал квартирку с очень невыгодными условиями [по сравнению с Беллингемом]. Моя компания-менеджер берёт 10% от дохода но минимум $100. То-есть, мои $750 сразу же превращаются в $650. Дальше, за каждого [нового жильца] компания разово берет себе $300 и также хочет постоянно иметь $300 на счету для срочного ремонта. Эти деньги можно было заплатить самому, из своего кармана, но я предпочёл, чтобы компания посепенно взымала их из денег, что будет платить квартирант.

Итак, в 2019м году меня ждала вот такая картинка по доходе-после-менеджмента (эти деньги поступали мне на счет в банке):

Сентябрь - $679
Октябрь - $573
Ноябрь - $333
Декабрь - $653

Видно что в Ноябре они урвали себе те самые $300 (с хвостиком) "за контракт", и постепенно забирают деньги на "ремонтный счёт".

Но, увы и ах, кроме дохода квартира моя тянет за собой обязательства.

Оплата кредита:

Сентябрь - $253
Октябрь - $253
Ноябрь - $253
Декабрь - $253

Оплата НОА:

Сентябрь - $204
Октябрь - $204
Ноябрь - $204
Декабрь - $204

Оплата Налога на недвижимость ($600 в год):

Сентябрь - $50
Октябрь - $50
Ноябрь - $50
Декабрь - $50

Итого, доход и расход вместе:

Сентябрь - $679 -- $507
Октябрь - $573 -- $507
Ноябрь - $333 -- $507
Декабрь - $653 -- $507

ИТОГО, Прибыль:

Сентябрь - $172
Октябрь - $66
Ноябрь - (минус)$174
Декабрь - $146

ИТОГО, Прибыль за период:

$210

smile:-D smile:-D smile:-D

Возврат инвестиций за период:

2238/2028*100 = 110% (две тысячи вложил, две двести вернулось). Лучше, чем мои ценные бумаги за тот же период, но не фонтан. СОВСЕМ не фонтан! smile:-D
Даже если добавить сюда "выкупленную часть недвижимости", получим вот такой ПОЛНЫЙ возврат инвестиций за период:

(2238+507)/2028*100 = 135%

А если отбросить "за период" и вспомнить, что в квартире у меня застряло $32,500, то картина получается довольно удручающая.
Да, для посольства картинку мы сделали, но как только будет результат собеседования, стоит ООООЧЕНЬ хорошо оценить все за и против наличия этой арендной недвижимости.

К примеру, аналогичная картина из моего дома в Беллингеме:

Итого, доход и расход вместе:

Сентябрь - $1578 -- $1019
Октябрь - $1865 -- $1019
Ноябрь - $1865 -- $1019
Декабрь - $1865 -- $1019

ИТОГО, Прибыль:

Сентябрь - $559
Октябрь - $846
Ноябрь - $846
Декабрь - $846

ИТОГО, Прибыль за период:

$3097

Возврат инвестиций за период:

7173/4076*100 = 176% (четыре тысячи вложил, семь тысяч вернулось). Даже не представляю себе, что еще может дать подобный возврат, кто может что-то предложить - с удовольствием послушаю! smile*write* smile*yes*

ПОЛНЫЙ возврат инвестиций за период:

(7173+1257)/4076*100 = 207% smile=-O

Магём, однако! smile8-) smile:-D
В США Восемь Лет и Четыре Месяца (3050 дней)

Для того, чтобы на самом деле оценить жизнь, нужно хотя бы один раз умереть.
Страницы: Пред. 1 ... 13 14 15 16 17