Bayda

Цитата
seryogaz пишет: какой налог , о чем Вы ???

Самый обычный Income Tax. Поскольку Вячеслав собирается продавать дом не ранее, чем через год после отъезда в штаты, этот дом больше не будет primary residence и налоговый вычет в 250К на него не распростратяется. Наверное, можно как-то намутить этот налоговый вычет, но это будет именно "намутить" со всеми вытекающими последствиями.
UPD: Хотя там правило, 2 из 5 лет, так что если продаст в течении 4х лет то налогов платить таки не надо, но бумажек пособирать придется.

Цитата
Lord_Ehrgeiz пишет: и что если муж с женой купят дом сообща, то собственника будет два, как и должника перед банком

Вот насчет этого я Вам и говорю, что это не так: у меня жена записана только в собственники - должником перед банком (Co-Borrower) она не является.

Цитата
Lord_Ehrgeiz пишет: мне плевать на кредитную историю жильцов, пока они платят мне квартплату

Я думаю, это до первого жильца, который перестанет Вам платить квартплату и его придется потом долго и затратно выселять через суд.

Цитата
Lord_Ehrgeiz пишет: Я в середине 2014го выташил все деньги из Украины и вложил в дом в США. На банках за год заработал примерно $1,500 чистыми, после платы за трансфер.

Эти 1500 чистыми, это та сумма, которую Вы планировали заработать за год да того, или все таки курс, который, насколько я помню, к середине 2014 уже рухнул, таки скорректировал Ваши плановые доходы? И вообще, насколько я помню, спор заключался в том, что Вы доказывали, насколько это выгодно вкладываться в украинские банки, а я доказывал, насколько это стремно с учетом намечающегося кирдыка в экономике.

Цитата
Lord_Ehrgeiz пишет: По вашей логике заплатить $3к за установку плитки вместо заплатить $400 за установку той же плитки

Это не может быть по моей логике, т.к. я совершенно не в курсе, откуда взялись суммы $3К и $400.

Цитата
Lord_Ehrgeiz пишет: Хорошо что есть бесплатное бюро статистики.

Бесплатный сыр бывает только в мышеловке Бюро статистики не бесплатно, а за деньги правительства США составляет статистику, которая интересует правительство США. Вам оно бесплатно интересующую лично Вас статистическую модель не составит.

Цитата
Lord_Ehrgeiz пишет: Potomu chto net prav administratora

Это на работе что ли?

Цитата
Вячеслав пишет: Если покупать вдумчиво, то поток от аренды будет перекрывать платежи по кредитам

Такое возможно, но чтобы покупать вдумчиво одного анализа Zillow совсем не достаточно. Цены на рышке жилья являются прямым отражением состояния экономики, причем начиная экономики США в целом, заканчивая экономикой города или даже района. Ну а если говорить о 15-летних планах, то предсказать что будет с экономикой через 15 лет, не сможет даже сам Уоррен Баффет.

Цитата
Вячеслав пишет: Особенно меня порадовал Хьюстон. -0,8% на пике кризиса!

Вот, собственно, пример вышесказанного - Техас очень сильно завязан на нефтянку, поэтому там совершенно другие правила игры, чем в большинстве штатов, которые являются не производителями а потребителями нефти. Сейчас при низких ценах на нефть в экономике в целом оживления, а в Техасе жо стагнация.

Цитата
Вячеслав пишет: Тут главное найти инвестицию, которая принесет прибыль больше банковского процента по закладной за дом.

Именно так - недавеча была новость, что Марк Закерберг, которого сложно заподозрить в недостатке денег купил себе дом в кредит. Что логично - миллион, вложенный в фейсбук принесет ему гораздо больше, чем он заплатит процентов по кредиту.

Цитата
Lord_Ehrgeiz пишет: Мужа с женой - вместе, если они вместе покупают (будет два собственника, через запятую).

Уточнение: оба супруга могут быть покупателями, но на кредит может подавать только один. Мы например на получение кредита доход жены не подавали.

Цитата
Lord_Ehrgeiz пишет: По такому "пенсионному плану" живут очень много американцев. Кто умнее.

Правда после 2007 года количество таких умных существенно поубавилось.

Цитата
Lord_Ehrgeiz пишет: А по-моему, судя по некоторым постам он единственный, кто имеет КОНКРЕТНЫЙ план деяствий на следующие 15 лет с последующим выходом на пенсию.

План должен быть не только конкретный, но еще и реалистичный. А иметь реалистичный план на 15 лет само по себе уже ближе к фантастике.

Цитата
Вячеслав пишет: От Ай-Ти я за последние 20 лет подустал, да и перспектив больших я тут для себя не вижу (в смысле создания своей фирмы).

Уж чего-чего, а возможности создания своей фирмы в айти более чем достаточно - были бы только навыки и желание. А выживаемость айти стартапов самая высокая среди всех отраслей. Так что ИМХО, отдохнуть от айти еще успеете, тем более если есть опыт. Кроме того, трак - это действительно тяжелая физическая работа, и платят там большие деньги не за красивые глаза. Кстати, что касается трака на фотке, то учитывая, что новые траки стоят 100К+, то с траком за 30К есть подозрение, что большую часть времени Вы будете проводить не в нем, а под ним.

Цитата
Вячеслав пишет: заодно экономлю на ренте квартиры

Вот тут в Ваших планах имеется серьезный прокол. В США практически все завязано на домашний адрес. Без домашнего адреса в Вашем кредитном отчете у вас даже через 2 года кредитный рейтинг будет такой, что Вам даже бутылку пива в кредит не дадут. Ну и само собой, банк нехило удивится, когда к нему за кредитом на 2 дома придет бомж (в смысле не грязный уличный оборванец, а в смысле человек без определенного места жительства).

Цитата
Lord_Ehrgeiz пишет: Один житель Нью-Йорка построил у себя во дворе иглу и сдавал за $200 за ночь.

От елки, я как раз пару недель назад иглу построил, правда не у себя во дворе - стоко денег потерял

Цитата
Lord_Ehrgeiz пишет: Мне консультации не нужны - я сам могу посчитать прибыльность любой инвестиции за 15 минут

Сразу вспомнилось: "Любая, даже самая сложная, проблема обязательно имеет простое, легкое для понимания, неправильное решение."
А консультанты нужны не для того, чтобы посчитать по формуле прибыльность, а чтобы предоставить вам исходные цифры для формулы. Поскольку эти цифры связаны с будущим временем, даже консультант не гарантирует их правильность, но с хорошим консультантом вероятность, что эти цифры будут ближе к рельности больше.

Цитата
Kivira пишет: Неужели риэлторы идут на такие откаты?

У меня у сотрудников когда они покупали дом, то им агент с их стороны, выписал чек из своей комиссии, полученной от продавца. У нас в Сиэтле дома дорогие, и комисси соответсвенно большие, так что агент от этого совсем не обеднел.