Работает проверка заявок DV-2024, принятых осенью 2022 года
Интервью победителей DV-2024 — с 01.10.2023 до 30.09.2024
Регистрация заявок DV-2025 — с 4 октября по 7 ноября 2023 года
Проверка результатов DV-2025 — с 4 мая 2024 года
Октябрь 2023: 4500
Сентябрь 2023: 32000
Август 2023: 32000
Скажите, пожалуйста, если мой брат был судим, когда был еще несовершеннолетний, ему было тогда 15 лет. Судим был за кражу, дали условно два года и штраф. На данный момент ему 25...
ул. Октябрьская, 5, офис 108
Минск, Беларусь
тел. в офисе (017) 327-77-55
e-mail: info@greencard.by
полная контактная информация
Вы все правильно написали - амортизация по кредиту должна быть в числителе со знаком минус, поскольку это расход. А вот вся сумма кредита, должна быть со знаком плюс в знаменателе, поскольку это часть инвестированного капитала. Если учитывать сумму кредита в знаменателе, то даже при нулевом первоначальном взносе никакого деления на ноль не будет. |
|||
|
|
|
|
Лорд, к сожалению, не смог посчитать ROI по своей формуле для моего примера - наверное потому, что эксель ему выдал #DIV/0!.
Ага, только учитываете долгосрочные обязательства (вернее то, что ошибочно ими считаете) со знаком минус в числителе, хотя по формуле они со знаком плюс и в знаменателе. Ну ошиблись чуть-чуть, с кем не бывает.
А точнее, Jean Folger - специалиста в области разработки программного обеспечения для трейдинга. Поскольку я тоже являюсь специалистом в области разработки программного обеспечения связанного с финансами, то оказывается, я тоже авторитетный источник в области инвестирования, на который Вы смело можете ссылаться 
Практичский опыт - это конечно хорошо, но когда человек занимается бизнесом, который не требует особых интеллектуальных усилий - это еще не значит, что он способен хотя бы элементарно рассчитать рентабельность. Это как в анекдоте:
Я, в отличии от Вас могу купить квартиру за 50К вообще не влазя в кредит, вопрос только, зачем она мне.
Вот, у Лорда появился первый сторонник. Может Вы поможете Лорду ответить на вопрос, котроый поставил его в такое затруднение: как посчитать по его формуле ROI для нулевого (или предельно малого) первоначального взноса?
Нет никаких инвестиций без предприятия (или бизнеса по-английски) - инвестиции бывают либо в сторонний бизнес (например как вы инвестируете в фонд), либо в свой бизнес (в вашем случае бизнес по сдаче дома в аренду).
Ну раз кредит тут не причем, то расскажите, что это за "волшебный ящик инвестиций", куда можно положить 22К и получать оттуда 800 в месяц не привлекая при этом никаких кредитов?
Изменено:
- 26.09.2017 14:44:34
|
|||||||||||||||||
|
|
|
|
Ну вот, sana1971 и whoareyou туда же...
Вот, даже интересно стало: скажите Лорд, когда все вокруг говорят "2+2=4" у Вас никогда не закрадывалась хотя бы крошечная мысль "а может быть... чисто теоретически... в порядке исключения... но 2+2 действительно равно 4?"? Даже если Вы потом эту крамольную мысль решительно прогоняли: "нет, я все равно буду считать, что 2+2=7, главное что не буду как все!". |
|
|
|
|
Да вроде в теме пока еще не триста страниц, неужели так сложно отмотать на пару страниц и прочитать, вместо того, чтобы приписывать мне то, что я не говорил?
Если инвестиции 22К Вам приносят 9.6К в год, то Ваш ROI = 43%. Ваша ошибка в том, что 9.6К в год в Вашем случае Вам приносят НЕ ТОЛЬКО не ваши 22К, а ваши 22К + 198К банковского кредита. Я Вам несколько раз указал на эту ошибку, но Вы предпочитаете ее в упор не замечать. Дело Ваше.
Ну, если кредит тут не причем, тогда Вам не составит труда ответить аналогичный вопрос: допустим, я купил дом с нулевым начальным взносом за 100К, все платежи по сделке повесил на продавца по Вашему примеру, мой ежемесячный платеж банку составляет 800 баксов, я сдаю дом за 1100. Какой мой годовой ROI?
Изменено:
- 25.09.2017 05:13:34
|
|||||||||
|
|
|
Можете тогда к прибыли прибавить не только прибыль благодаря кредиту, но и свою зарплату на заводе - тогда ROI получится еще более внушительный
А если бы Вы взяли свой дом в Беллингеме не с 10% даунпейтента, а с 3% (или сколько там минимум), то у Вас ROI был бы вообще более 100%. У меня конечно есть еще какая то надежда, что у Вас остались какие то остатки здравого смысла, чтобы понять, что такого ROI не бывает на рынке США, следовательно формула в которую Вы так верите ошибочна, но она весьма слабая.
А я разве что-то говорил о второй недвижимости? Я говорил о любой недвижимости с нулевым или очень маленьким даунпейментом. Впрочем вторую недвижимость не обязательно покупать: можно ее арендовать, а потом сдавать в субаренду покомнатно - вложений ноль, прибыль тоже будет бесконечная.
В Альбукерке сдавать действительно не выгодно по причине плохого рынка недвижимости. Это очередной раз демонстрирует ошибочность Вашей формулы расчета, согласно которой сдача дома в Альбукерке в кредит с очень маленьким первоначальным взносом получается в 2 раза выгоднее, чем дома в Беллингеме.
Тут как раз все очевидно - в фонде ваш капитал ограничен только Вашей частью в 5.5К. В случае дома помимо Ваших инвестиций у Вас есть еще другой капитал - кредит от банка, который с Вашими инвестициями никак не связан. Ну совсем никак, понимаете? И прибыль с этого капитала никак не связана с прибылью от инвестиций.
Как раз это предлагаете Вы - Вы считаете прибыль от всей прибыли фонда (т.е. дома) а не от той части, которая является Вашей инвестицией.
Давайте лучше так: скажите, Вы действительно считаете, что ROI может быть плюс бесконечность? Ну ок, хотя бы больше 100%? Ну, или хотя бы что 44% - это реалистичный ROI на рынке США? Если нет, то Ваш способ расчета неправильный, а если да, то я даже не знаю, что тут еще можно обсуждать.
Кстати, только сейчас заметил, что таким нехитрым образом Вы можете легко поднять ROI - если выведете еще 11К, то Ваш капитал будет 11К, соответсвенно ROI с него будет 88%, если выведете еще 5.5К - ROI будет 176% и т.д. 
Для этого Вам нужно сперва самому стать финансово независимым.
Изменено:
- 26.09.2017 14:23:31
|
|||||||||||||||||||
|
|
|
Тоже, кстати, грубая ошибка: Вы не достали добавочный капитал, а взяли дополнительный кредит под залог этого капитала - сам капитал при этом никуда не делся, и продолжает приносить Вам прибыль. |
|||
|
|
|
Т.е. с вашей точки зрения бесконечный процент, это не абсурд? Ну ок, раз высшая математика для вас - слишком сложно, возьмем не 0% , а скажем, пол процента первоначального взноса. Квартира в кредит в Альбукерке за 50К при первоначальном взносе в 250 долларов с прибылью в $18.59 в месяц будет приносить 89% в год - сравните со своими жалкими 44%
Вы купили дом в котором 10% ваших инвестиций и 90% кредитных денег. Соответственно в полученном доходе будет 10% дохода от ваших инвестиций и 90% дохода с кредита. Несмотря на то, что это тоже Ваш доход, к Вашим инвестициям он не имеет никакого отношения. По мере того, как Вы будете выплачивать тело кредита соотношение догода с инвестиций и с кредита будет потихоньку меняться в пользу инвестиций. Поэтому, если будете считать правильно, у Вас не будет получаться такой астрономический процент ROI, от которого Уоррен Баффет плачет кровавыми слезами зависти и мечтает записаться к Вам на консультацию.
Изменено:
- 24.09.2017 06:37:13
|
|||||
|
|
|
В данном случае я просто продемонстрировал абсурдность Вашей формулы "годовой процент прибыли с вложений в дом = годовой доход от сдачи минус все расходы / первоначальный взнос по кредиту *100%" простым примером - если первоначальный взнос будет 0, то процент будет плюс бесконечность (или минус бесконечность, если расходы будут больше чем доходы, или даже неопределенность, если они равны:) ) чего понятное дело в реальной жизни быть не может. Это потому что источником дохода является не ваше вложение (в данном случае первоначальный взнос), а капитал, равный всей стоимости дома, взятый в кредит у банка, поэтому соотношение прибыли к первоначальному взносу - просто бессмысленное число.
Только, к сожалению, совершенно не понимаете значения чисел. |
|||||
|
|
|
Это другое мнение - это мнение антропологии, согласно которой индусы действительно относятся к европеидной рассе, а мы обсуждаем мнение американской демографии, которое отличается от антропологии (например, индейцы и латиносы являются отдельной категорией).
На знаю, зачем Вы обрезали фразу, но в оригинале она звучала так " In 1970, in the most recent assignment, the U.S. Census Bureau designated Asian Indians as White". А проскролить дальше страничку так тяжело было? "Specifically, Indian Americans had their official race changed from White to Asian in 1977 "through Statistical Directive 15 of the Office of Management and Budget", causing Indian Americans to be listed as Asian in the 1980 US Census". Так что Ваша информация не то чтобы неверная, а просто на 40 лет устарела.
Кажется я потихоньку начинаю улавливать Вашу логику (вернее ее отсутсвие). Из моего утверждения "в стартапах на ранней стадии как правило неразвиты процессы" вы сделали ошибочное заключение, что любая компания в которой не развиты процессы - это стартап, и приписали его мне. Но я ничего подобного не имел в виду - в развитых компаниях тоже очень часто бывают неразвитые процессы. В моей прошлой компании, помнится, примерно раз в год поднималась инициатива "все, теперь мы точно будем всегда делать код ревью" и даже некоторое время делали, но потом со временем оказывалось, что у всех есть дела поважнее. |
|||||||
|
|
|
Так это если с одним инструментам работаешь. А я тут успел и с ведроидом поработать, и с серверной джавой и с jode.js и с несколькими типами СУБД, билд сервера, интеграционные пайплайны, всякая облачная хренотень, и еще куча всего впереди
Обычных программистов там вроде таки спрашивают алгоритмы, так что может там для железянщиков отдельные правила игры.
Так отож: личные наработки - это хороший плюсик в карму, но есть далеко не у всех, особенно у семейных. А те что есть, не в самом актуальном состоянии.
Я тоже очень плохо пишу руками - вообще отвык от этого дела.
Во многих ИДЕ даже если написать вообще весь код в одну строчку, то его можно превратить в мечту перфекциониста одним нажатием комбинации клавиш
Не обязательно - всем очевидно, что человек на доске пишет худший код, чем на компьютере, поэтому если человек пишет не очень аккуратный код на доске, еще не значит, что он так же будет писать в работе, а вот обратная ситуация, когда человек пишет аккуратный код на доске, а в работе будет писать как курица лапой крайне мала. Но если ужасный код, это не криво расставленные скобки, пропущенные точки с запятой и ошибки в названии методов, а логические условия от которых Джордж Буль и Огастес де Морган в гробах переворачиваются и куча запутанного повторяющегося кода, то это будет очень жирный минус с перспективной no hire.
30 тысяч русскоговорящих в San-Francisco area и 11 тысяч русскоговорящих в San-Jose area - это будет примерно совсем не 200 тыс.
Ох и любите Вы безосновательные утверждения "как минимум половина". Кстати, учитывая что в статистике приведены все русскоговорящие в возрасте от 5 лет, а также распространенные проблемы с трудоустройством неайтишных супругов, то "как минимум половина из них" означает "практически все трудоустроенные".
Учитывая что в этой эрии живет около 180 тысяч айтишников, то 2% русских - это еще довольно сильно завышенная оценка.
Вы бы сначала все таки поинтересовались, к кому относятся индусы с точки зрения американской демографии.
OMG, а индоевропейская группа тут причем? Вон финны, венгры и эстонцы к индоевропейской группе не относятся, так что теперь, их представителями белой рассы не считать?
Я надеюсь, Вы не делаете из этого индуктивных умозаключений относительно большинства компаний?
О чем вы говорите? Какие 15-20 лет? ван Россум разрабатывал в гугле питон до 2012 года, потом ушел в дропбокс. Что он там делает, я не знаю, но явно не раскручивает свой бизнес, а публичное признание на уровне "автор 5 по популярности языка программирования" раскручивать дальше особо и некуда.
Сравнить уровень разработчиков по продуктам, который они выпускают весьма проблематично, потому, что во-первых, чтобы сравнить сами продукты, нужно сравнивать яблоки с яблоками, а не Google Maps с IDEA Intellij, а во-вторых, успешность того или иного продукта в большей степени зависит от бизнесменов, а о программистах его создавших говорит довольно немного.
Ну, во-первых, Чехия и Россия конечно не относятся к айтишным штатам США, но вроде разговор шел о том, где в США живут выдающиеся программисты. А во-вторых, уж куда-куда, а в JetBrains алгоритмы нужно знать не то, что на уровне писания на доске, а даже с завязанными глазами.
А как разработчики Bloomberg Terminal должны опровергнуть утверждение "самые лучшие программисты живут в айтишных штатах"? Или Нью-Йорк уже по Вашему перестал быть самым большим сосредоточением программистов в США?
Это не я отказываюсь от своих тезисов - это у Вас некоторые проблемы с пониманием написанного текста. Давайте попробуем еще раз
Если после выделения жирным Вам все еще будет казаться, что я сравниваю топового программиста в Айове со средним, а не с топовым программистом Гугла, то я тогда попробую изложить свою мысль в формате совсем уж "для офицеров и прапорщиков".
Крупная айти компания - это не общевойсковая армия, несмотря на такую же численность личного состава. Команды там в основном мелкие и независимые, есть даже концепция "two pizza team" - команда оптимально должна быть такого размера, чтобы ее можно было накормить двумя пиццами. Так что затеряться в там не проще, чем в любой другой компании, разве что за исключением мелких стартапов, где криворуких программистов линейкой по рукам бьет лично СЕО.
Не совсем понятно, накой сильным программистам тянуть на себе всю эту подтанцовку?
А я разве говорил что то про уровень знаний? В данном случае это покажет синдром "все вы дураки, и не знаете, как правильно собеседовать, один я дартаньян".
А почему Вы решили, что он подходит компании в долгосрочной перспективе? И что он не заявит что-то подобное, если компания вдруг станет делать не так, как он считает нужным.
Пока из умения программировать я заметил только умение использовать цикл, список и хэш (надеюсь понимание, когда что из них нужно использовать Вы тоже проверяете). Все остальное - это знание конкретных технологий и инструментов. Конечно, подобная проверка позволяет отличить человека, который хоть как-то умеет программировать, от того, кто не умеет программировать вообще, но вопрос, который стоит перед топовыми компаниями: как отличить человека, который умеет программировать хоть как то, от человека, который умеет программировать хорошо.
Если Вы думаете, что в алгоритмических задачах интересует не логика рассуждений, а ответ, то Вы таки ошибаетесь. Кроме того, в любой хорошей алгоритмической задаче есть некоторая неопределенность, которая показывает умение кандидата работать с требованиями, которые в жизни никогда не бывают четко определены, а не просто сходу писать стандартное заученное решение.
Вы опять за меня решаете, что я считаю, поскольку во-первых, "в стартапах" это не то же самое, что "везде кроме Гугля", а во-вторых, антонимом к слову "развитый" будет "неразвитый" или "недоразвитый", а не "этого нет". А что касается стартапов, особенно на ранней стадии, то отсутсвие нормального SDLC в них как раз вполне нормальное явление, потому что это дольше и дороже.
"Присутствует но не работает" означает то же самое, что и "отсутствует". |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|
