| Цитата |
|---|
Lord_Ehrgeiz пишет:
я хочу попросить Вас об одолжении.
Можете не юлить и контраргументировать, а ответить на мои вопросы?? |
Конечно.
| Цитата |
|---|
Lord_Ehrgeiz пишет:
Вы согласны со всеми четырьмя примерами, или только тремя первыми?? Да/Нет
|
Как Вы себе представляете ответ "Да/Нет" на вопрос содержащий "ИЛИ"?
По сути вопроса - в трех первых примерах Вы ROI посчитали правильно, в четвертом - нет.
| Цитата |
|---|
Lord_Ehrgeiz пишет:
Если Вы согласны с тремя первыми, то почему Вы не согласны с четвертым (кратко и без анекдотов, если есть необходимость использовать ссылку на инвестопедию ресурс, что устроит нас обоих - пожалуйста).
|
Если кратко, то правильную формулу Вам тут уже приводили: ROI=чистая прибыль/(собственные вложения + долгосрочные обязательства (кредиты то есть))*100%.
В первых трех случаях у Вас долгосрочные обязательства равны нулю, поэтому результат по Вашей формуле получается такой же, как и по правильной формуле, а в четвертом случае неучтенный кредитный капитал в знаменателе обеспечивает разницу в 10 раз.
В том, что ROI - это отношение прибыли к инвестициям у нас разногласий нет. Разница в том, что Вы инвестициями считаете только свои личные средства, хотя заемные средства - тоже инвестиции. Прибыль приносит капитал независимо от того, собственный он, или заемный - заемный просто приносит дополнительные расходы и риски. Насчет ссылок,
вот например:
| Цитата |
|---|
Для расчета ROI используются следующие показатели:
Себестоимость товара или услуги, состоящая из всех расходов на производство: закупка материалов, логистические издержки, заработная плата работникам компании;
Суммарный доход без вычета себестоимости;
Доход, представляющий финальную прибыль после реализации конкретного товара или услуги;
Сумма инвестиций, состоящая из всех статей затрат, выделенных на конкретный бизнес. Инвестициями могут быть активы, капитал, сумма основного долга бизнеса и другие вложения.
Перечисленные показатели используются для формулы, самый простой вариант которой выглядит следующим образом:
ROI = (суммарный доход - себестоимость) / полная сумма инвестиций * 100%
|
Или вот
определение, что такое инвестированный капитал.
| Цитата |
|---|
Lord_Ehrgeiz пишет:
Если Ваш вариан ROI для первых троих примеров совпадает с моим, а четвертый получился, например, как у ДМ80 - 4.5% то означает ли это, что вложить $22,000 в фонд AFICX (ROI=12%, возврат налички будет $2,640) по-Вашему выгоднее, чем в инвестиционную недвижимость??
|
Приведенная Вами инвестиция в AFICX менее прибыльна в абсолютном значении, чем Ваша инвестиция в дом, хотя и более прибыльна в относительном. Это потому, что Вы рассматриваете совершенно разные суммы инвестиций: если бы Вы вложили свои AFICX ровно столько сколько и в дом - 22К своих денег плюс 192К кредитных денег на 30 лет под 4%, то чистая прибыль в год у Вас бы была 220000*0.12-945*12=15060, и ROI по вашей формуле (дабы не было путаницы с настоящим ROI предлагаю называть данную величину "коэффициент Лорда") был бы 68.4%. Т.е. AFICX при прочих равных условиях - намного более выгодный финансовый инструмент, чем дом, не говоря уже о том, что не требует затрат времени и сил. К слову 12% - это и есть очень прибыльный фонд, в среднесрочной (а тем более, в долгосрочной перспективе) - прибыльность будет явно поменьше.
Надеюсь, ответил на Ваши вопросы достаточно прямо. Мне в свою очередь все таки было бы интересно узнать, какой же все таки получится коэффициент Лорда для случая с нулевым вложением собственных средств.
| Цитата |
|---|
Lord_Ehrgeiz пишет:
вы не можете забрать ВСЮ выкупленную часть, а только определенный ее процент.
|
Мой друг финансист утверждал, что есть способы имея 30% стоимости взять ХЕЛОК до 90% стоимости, но я этим особо не интересовался, поэтому не в курсе подробностей.
UPD. Кстати, раз уже заговорили о прибыльности, то я только что решил заглянуть, как там мои акции поживают и обнаружил, что за один сегодняшний день они выросли на сумму $2,627.40 - вот это я понимаю ROI, а не то, что мы тут с Вами обсуждаем
