Ну а теперь посчитаем, уважаемые Кроты!
Недвижимость!
Чтобы вкратце пересказать, где я нахожусь в конце 2021го года, начнём с переезда в Манси.
В 2019м году я, купив себе дом за $13,000, переехал в него со своей семьёй.
В 2020м пошли первые инвестиции:
Я купил себе дом за $28,000 (есть видео, как съезжал прошлый квартирант: клац), сразу с квартирантом; дом за $82,000 (в который переехал со своей семьёй, есть много видео: клац) и дом за $72,000 (есть видео после покупки: клац), который я сдал в самом-самом конце 2020го.
Итого, на начало 2021го у меня было запущено две аренды и вскоре, завершив ремонт "дома за 13" я сдал и его.
Пару месяцев назад я купил себе еще два дома (за $45,000 и $61,000), брал пакетом и за наличку, так что сбил с продавца порядочную скидку; дома шли сразу с квартирантами.
Итак, посмтрим, какой ROI показывали мои арендные дома в 2021м году!
1). "Дом за 13"
Общие затраты ЗА ВСЁ время: $51,460, доход в 2021м - $8,450. ROI = 16.42%
2). "Дом за 28"
Общие затраты ЗА ВСЁ время: $32,985, доход в 2021м - $4,920. ROI = 14.92%
3). "Дом за 72"
Общие затраты ЗА ВСЁ время: $78,799, доход в 2021м - $10,080. ROI = 12.79%
* В затраты на этот дом (хотя это и не совсем правильно) я списываю обратную ипотеку из главного дома, $216 в месяц
4). "Дом за 45"
Общие затраты ЗА ВСЁ время: $45,530, доход в 2021м - $1,300. ROI = 2.86%
5). "Дом за 61"
Общие затраты ЗА ВСЁ время: $61,081, доход в 2021м - $1,400. ROI = 2.29%
ИТОГО все затраты на арендную недвижимость ЗА ВСЁ время $269,855, ИТОГО доход в 2021м: $26,150. ИТОГО ROI по недвижимости в 2021: 9.69%
Затраты времени по приблизительным подсчётам:
1. "Проверить счета, пришли ли деньги" - 3 минуты в месяц на все дома
2. "Позвонить электрику/сантехнику если что-то сломалось" - 3 минуты в месяц на все дома (редко ломается, считаем в среднем).
3. "Поехать к квартиранту и починить что-то самому, если мелочь" - 30 минут в месяц на все дома (редко ломается, считаем в среднем).
4. "Поговорить с квартирантом за жизнь, пока подписываем новый договор" - 15 минут на один дом в год или же шесть минут в месяц.
5. Найти квартиранта, если старый съехал - сложно сказать. Два дня (16 рабочих часов) в год на один дом?? Получается шесть с половиной часов в месяц.
ИТОГО: около восьми часов в месяц работы на всё про всё. Зарплата за час: $272
Кроме потока налички идёт еще рост цены недвижимости:
Еще раз - все расходы на [арендные] дома (включая покупку и инвестиции) - $269,855
а оценочная стоимость согласно оценки банками на момент Октября 2021го года - $326,512.
Для того, чтобы на самом деле оценить жизнь, нужно хотя бы один раз умереть.