Вячеслав

Ну вот... Стоило мне немножко отвлечься от темы, занявшись адаптацией и выживанием, как тема приобрела харрактерный запах... Но не умерла, а это уже плюс. Братва, не надо усложнять сущности там, где все просто. На мой взгляд, Лорд полностью прав. Хочу только добавить, что ROI - это ВОЗВРАТ вложенных инвестиций. И по идее, Лорду просто следует в течение следующих 2,5 лет вывести за скобки уравнения пресловутые $22.000, полученные из чистой прибыли, то есть вернуть инвестированные деньги. После этого дом будет стоить ему НОЛЬ, продолжая приносить свои %9600 в год чистого пассивного дохода (а после полного погашения кредита гораздо больше). А выведенные %22.000 можно вложить в следующую инвестицию. И по сравнению с этим все разговоры о том, что "а вот доля процента в третьем столбце пятой строчки не учитывает корреляции со средневзвешенными ценами на табак в Шанхае в 1853 году" не стоят и выеденного яйца.
пы.сы. В качестве антиоффтопика от топикстартера:
Итак, продолжаем выбирать регион для инвестиции в недвижимость. Кредит скор неумолимо стремится в космос, копятся бабульки на даунпеймент и не за горами подача второй для меня налоговой декларации, после чего по слухам можно уже и с банками разговаривать про мортадж. Но пришла беда откуда не ждали, и после недавнего наводнения в Хьюстоне жена и слушать не хочет об инвестиции в тех местах. Хотя я был там недавно, все выглядит очень прилично. Отсюда вопрос: где еще по мнению участников форума есть интересные регионы с высокими рейтингами школ, хорошими районами, дешевыми ценами и низкими налогами и HOA? И желательно с теплым климатом (ибо дом вероятно будет использоваться под частичную сдачу и собственное проживание, а после Чикаго хочется солнца и тепла...). Наличие большого количества работы в окрестностях меня интересует исключительно с точки зрения платежеспособности квартирантов, потому что работаю трак драйвером.