Цитата |
---|
Вячеслав пишет:
Неужели НАСТОЛЬКО врут? Сайт ведь специализируется и на сдаче в аренду, то есть цифры у них должны быть более-менее реальные. Или имеется в виду такая квартира, но с хорошим ремонтом? |
Имеется в виду за сколько в среднем сдается квартира аналогичного размера, в аналогичном районе, в доме аналогичного возраста и еще куче разных параметров. Оценка zillow может привирать, если недостаточно данных для построения регрессионной модели, но в данном случае я думаю Лорд нашел не совсем аналогичные квартиры.
Цитата |
---|
Вячеслав пишет:
Конечно, 2,5% это не сэкономит (брокер неопытному риэлтору столько не отстегнет) |
Насколько я знаю, это не вопрос "отстегнет-не отстегнет", а официальное правило листингового сервиса.
Цитата |
---|
Вячеслав пишет:
это найти проблемное жилье и сделать там ремонт своими силами |
Тут нужно заметить, что если делать что-то кроме мелкого ремонта самостоятельно, например сантехнику или электрику, то если потечет/закоротит, то страховая вместо выплат скажет "извини дорогой, но мы не виноваты, что но мало того, что у тебя
руки из жо анальная диспозиция верхних конечностей, так ты еще и без лицензии работал."
Цитата |
---|
Вячеслав пишет:
Для меня важно знать процент вернувшихся денег В ТЕЧЕНИЕ ГОДА БЕЗ ВЫХОДА ИЗ ИНВЕСТИЦИИ. Наверное, это будет называться типа "рентабельность собственного капитала". |
Данная цифра может быть имеет смысл для собственного капитала, но не для кредитного. Например, если вы например возмете в кредит машину с нулевым начальным взносом и 300 баксов в месяц платежей по кретиту, то если вы будее ее сдавать, эта цифра будет равна плюс бесконечность, если будете сдавать дороже 300 баксов в месяц и минус бесконечность - если дешевле
Цитата |
---|
Вячеслав пишет:
А на что это влияет? |
Влияет на прибыльность дома. Если, допустим, вам нужно раз в 10 лет сделать в доме что-то серьезное на 10К долларов, то чтобы выяснить, какая реальная прибыльность дома в год нужно вычесть 10К/10=$1000 из общей суммы прибыли.
Цитата |
---|
Lord_Ehrgeiz пишет:
Принято считать 2% амортизации в год и 2% поднятие цены за рент в год |
Маловато как-то - инфляция в некоторые годы и то больше бывает.
Цитата |
---|
Lord_Ehrgeiz пишет:
Я также напомнил бы отвратительную привычку HOF'а запрещать сдавать жилье в рент. |
Надо сказать, в этом иногда есть смысл - если я покупаю кондо в определенном районе, то я ожидаю, что за стенкой будет жить примерно такая же семья, а не 20 мексиканских нелегалов, которым хозяин кондо сдал часть койки за умеренную плату.