« Скрыть колонку « Скрыть шапку

Дядюшка Сэм сообщает:

Работает проверка заявок DV-2024, принятых осенью 2022 года

Интервью победителей DV-2024 — с 01.10.2023 до 30.09.2024

Регистрация заявок DV-2025 — с 4 октября по 7 ноября 2023 года

Проверка результатов DV-2025 — с 4 мая 2024 года

Участвуйте!

Мы помогаем принять участие в лотерее.

Платная услуга от частной компании

Интервью победителей

Октябрь 2023: 4500

Сентябрь 2023: 32000

Август 2023: 32000

В 2003 году у меня была рабочая виза на 5 месяцев. После возвращения в Беларусь, я в 2004 году подавала документы на открытие студенческой визы, в которой мне было отказано. В...

Еще 1037 вопросов » Ответы 1

Центр Грин Кард

ул. Октябрьская, 5, офис 108
Минск, Беларусь

тел. в офисе (017) 327-77-55

e-mail: info@greencard.by

полная контактная информация

Сейчас вы можете только читать. Чтобы что-то написать, зарегистрируйтесь или войдите со своим логином и паролем (если они у вас уже есть).
Страницы: 1
RSS
Как расторгнуть договор аренды?
Люди, подскажите, пожалуйста, как правильно выйти из договора аренды? Заключен на год, с депозитом. Хотим расторгнуть через 6 месяцев. Спасибо!
«Ну дела, — подумал Лось, -
Не хотелось. А пришлось».
у вас в договоре должны быть написаны условия раннего расторжения, обычно это определенный штраф.
Есть какие-то другие варианты правильно выйти из договора аренды?smile:)
Конечно, из любого договора правильный выход прописан в самом договоре. За какое время перед съездом предупреждать, есть ли штраф, а если есть, то какой.
Если это не прописано, то читать landlord-tenant laws для того штата, о котором спрашивают.
Многие лендлорды также имеют дополнительные поблажки для случаев смерти, потери работы, для переводов военнослужащих и прочего в таком духе.
Нужно пойти и обсудить ситуацию с хозяином.
Изменено: Процесс - 14.04.2014 18:02:59
A ‘liberal paradise’ would be a place where everybody has guaranteed employment, free comprehensive health care, free education, free food, free housing, free clothing, free utilities and only law enforcement personnel have guns....It’s called prison.
у нас нет координат хозяина, кроме банковского счета. договор через риелтора был заключен. к риелтору обратилась с просьбой помочь найти арендаторов вместо нас, она и пропала. видимо, неинтересно такие операции проводить.
депозит в любом случае будет потерян? штраф прописан. сумма депозита может считаться штрафом?
Изменено: MAV - 14.04.2014 18:11:02
«Ну дела, — подумал Лось, -
Не хотелось. А пришлось».
Цитата
MAV пишет:
у нас нет координат хозяина, кроме банковского счета. договор через риелтора был заключен. к риелтору обратилась с просьбой помочь найти арендаторов вместо нас, она и пропала. видимо, неинтересно такие операции проводить.
депозит в любом случае будет потерян? штраф прописан. сумма депозита может считаться штрафом?

У вас же есть договор. Там все о хозяине (landlord) прописано, в nом числе адрес и контакты.
Если вы заключали договор с риэлтером и он в договоре прописан вместо реального хозяина собственности, то он для вас и является хозяином. Все вопросы о разрыве рента обсуждать с ним.
Найдет риэлтор или нет кого-то вместо вас, это не имеет значения к вашему досрочному разрыву контракта. Это может иметь отношение только к времени, за которое хозяин может продолжать снимать оплату с вас.
Депозит не считается штрафом, депозит может быть предназначен для оплаты одного или нескольких последних месяцев вашей аренды (если это прямо прописано в контракте), может быть предназначен для ликвидации последствий вашего рента (ремонты, чистки и прочее), может просто выполнять роль залога безопасности и в этом случае быть возвращенным через оговоренное в контракте время.
Проще выложить текст контракта и спрашивать конкретно, чем гадать обо всех возможных вариантах.
A ‘liberal paradise’ would be a place where everybody has guaranteed employment, free comprehensive health care, free education, free food, free housing, free clothing, free utilities and only law enforcement personnel have guns....It’s called prison.
Цитата
Процесс пишет:


спасибо! всё, что есть в договоре про депозит и досрочное расторжение. по срокам - ничего нет.
«Ну дела, — подумал Лось, -
Не хотелось. А пришлось».
А, так вы еще и во Флориде. Тогда лучше подождите советчиков, знакомых с законами Флориды.
Вообще вполне обыкновенные условия, бывает лучше (один месяц штрафа), бывает хуже (платить до конца рента). Или если вы кого-то найдете и убедите лендлорда сдать этому человеку. Депозит может быть использован против причитающихся лендлорду платежей, если он этого захочет. Остальное зависит, как и о чем договоритесь с лендлордом.
A ‘liberal paradise’ would be a place where everybody has guaranteed employment, free comprehensive health care, free education, free food, free housing, free clothing, free utilities and only law enforcement personnel have guns....It’s called prison.
т.е., получается при нашей формулировке 2 месяца штрафа и плюс депозит мы должны оставить? или 2 месяца штрафа, а депозит возвращается? вот это я никак не могу понять.
«Ну дела, — подумал Лось, -
Не хотелось. А пришлось».
Штраф - это только плата за факт досрочного разрыва договора, он отдельно от всего остального и не заменяет никаких платежей и не складывается с ними.

Если вы будете продолжать платить до самого момента выезда, то депозит должен быть вам возвращен целиком за минусом невозвращаемой части (если конечно она была оговорена в rental agreement, которого вы не привели). Только если лендлорд объявит вам письменно о наличии претензий, которые будут покрываться из вашего депозита (некосметические ремонты, необычные чистки и прочее), тогда он имеет право его тратить и на эти цели тоже.
Если вы перестаете платить уже сейчас, то в дополнении к вышеуказанным претензиям и их оплате, лендлорд также может брать с этого депозита оплату за ваше проживание до момента выезда. Причем обычно моментом выезда считается не день вашего фактического выезда, а день вашего письменного уведомления лендлорда о выезде плюс минимальный срок между уведомлением и выездом (наверное это опять же в rental agreement, ну или в законе Флориды на этот счет).
A ‘liberal paradise’ would be a place where everybody has guaranteed employment, free comprehensive health care, free education, free food, free housing, free clothing, free utilities and only law enforcement personnel have guns....It’s called prison.
Процесс, извините, что всё задаю вопросы smile*scratch* . Спасибо, что отвечаете.
У лендлорда сейчас есть 2 предоплаченные суммы - за последний месяц по контракту и депозит, сумма их равна двум арендным платам. нашла, что надо уведомить письменно о выезде за 7 дней. это мы сделаем. т.е., хозяин должен прийти и посмотреть всё ли в порядке из вещей и пр. и вернуть депозит. или не должен? невозвращаемой части депозита не оговорено.
получается, что к этим предоплаченным суммам еще 2 суммы аренды штрафа надо заплатить? или две уже уплаченные суммы можно будет рассматривать как штрафные?
Изменено: MAV - 14.04.2014 21:40:33
«Ну дела, — подумал Лось, -
Не хотелось. А пришлось».
Цитата
MAV пишет:
У лендлорда сейчас есть 2 предоплаченные суммы - за последний месяц по контракту и депозит, сумма их равна двум арендным платам. нашла, что надо уведомить письменно о выезде за 7 дней. это мы сделаем. т.е., хозяин должен прийти и посмотреть всё ли в порядке из вещей и пр. и вернуть депозит. или не должен? невозвращаемой части депозита не оговорено.
получается, что к этим предоплаченным суммам еще 2 суммы аренды штрафа надо заплатить? или две уже уплаченные суммы можно будет рассматривать как штрафные?

Штраф не имеет никакого отношения к депозиту или к арендной плате. Вы его платите за то, что хотите съехать раньше времени. Если не договоритесь об ином с лендлордом, иногда идут навстречу.
Если предоплачен последний месяц, то эти деньги и пойдут в оплату этого последнего месяца, т.е. с этим нет проблем и вопросов.
Депозит будет вам возвращен в оговоренный законом срок, ЕСЛИ хозяин не выдвинет вам претензий по необходимости оплаты каких либо вещей после вашего рента. Возможно он согласится считать этот одномесячный депозит как часть вашего штрафа, т.е. просто придется доплатить еще один месячный рент и штраф будет погашен, возможно не согласится, и вам придется сначала заплатить, а потом получить, это уж как договоритесь при его посещении или при контакте с ним.

Если вам можно предупреждать лишь за 7 дней (я такого малого срока раньше не встречал, но я не с Флориды), то посмотрите - это семь дней до дня вашего фактического выезда или семь дней до начала месяца, в котором вы выезжаете. Это большая разница. У меня когда-то был именно второй вариант и поэтому при выезде в конце месяца пришлось предупреждать аж за 37 дней.
A ‘liberal paradise’ would be a place where everybody has guaranteed employment, free comprehensive health care, free education, free food, free housing, free clothing, free utilities and only law enforcement personnel have guns....It’s called prison.
Цитата
Процесс пишет:
Если вам можно предупреждать лишь за 7 дней (я такого малого срока раньше не встречал, но я не с Флориды), то посмотрите - это семь дней до дня вашего фактического выезда или семь дней до начала месяца, в котором вы выезжаете. Это большая разница. У меня когда-то был именно второй вариант и поэтому при выезде в конце месяца пришлось предупреждать аж за 37 дней.


огромное спасибо, что обратили на это внимание. теперь всё стало понятно.
придётся, видимо, ещё сидеть во Флориде smile:-(
Изменено: MAV - 14.04.2014 23:45:41
«Ну дела, — подумал Лось, -
Не хотелось. А пришлось».
Друзья, если кто-то разбирается в юридических моментах или имел опыт в подобных ситуациях, подскажите как быть.

Ситуация следующая: переезжаю в Делавер. Необходимо осуществить переезд как можно оперативней. Но текущий договор аренды помещения заканчивается только в марте 2015 года. Я изучил текущий договор аренды (я приложил 2 страницы основные, страница договора основного + страница договора продления), но не смог найти ответ на следующие вопросы:

1. Можно ли тенанту расторгнуть договор досрочно и что потеряет тенант в случае досрочного расторжения договора? В договоре нет ни слова о раннем расторжении и никаких условий не оговорено. У лендлорда находится депозит в размере 2х месяцев арендной платы.
2. Может ли лендлорд по суду требовать с тенанта выплатить всю сумму, положенную по договору после досрочного расторжения контракта? Т.е. за оставшиеся Х месяцев, в течение которых тенант уже физически не находится в помещении? И на сколько велика вероятность того, что суд встанет на сторону лендлорда?

P.s. Завтра иду общаться с юристом по итогам отчитаюсь. Но если у кого-то есть какие-то соображения, буду признателен их услышать!

Скан договора:
https://yadi.sk/i/26vt9zBdbfZcR
https://yadi.sk/i/9vBdlZ0HbfZcU
Куда вы переезжаете, не имеет никакого значения. Имеет значение в каком штате вы снимаете эту недвижимость, по тем законам и будет рассматриваться.
Как это ничего не говорится о разрыве? У вас же прямая ссылка, вы ее выделили, и также указано, что частью контракта являются также разделы 1-28 с приложениями. Нужно их читать, это юрист и попросит.
Вероятность велика, это же не рент жилого помещения, там обычно судьи относятся лучше к рентующим. А бизнес есть бизнес.
A ‘liberal paradise’ would be a place where everybody has guaranteed employment, free comprehensive health care, free education, free food, free housing, free clothing, free utilities and only law enforcement personnel have guns....It’s called prison.
Страницы: 1